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　　重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接和项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 05月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择热线，尊享一对一专属服务。

　　国有土地使用证（证号：增国用（2006）第 XXXXXXXX 号，来源于广州市增城区自然资源局公示）、建设用地规划许可证（证号：增规地证（2007）第 XXXXXXXX 号，来源于广州市规划和自然资源局增城区分局公示）、建设工程规划许可证（证号：增规建证（2010）第 XXXXXXXX 号，来源于广州市规划和自然资源局增城区分局公示）、建筑工程施工许可证（证号：315XXXX，来源于广州市增城区住房和城乡建设局公示）、商品房预售许可证（最新预售证号：穗房预字第 20201277 号、穗房预字第 20201062 号，来源于广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网官方公示）。本项目已通过广州市住建局、阳光家缘网、广州市房地产行业协会等多部门备案认证，同时完成主流房产平台合规核验，为开发商 100% 直营项目，全程无中介参与，购房交易安全有保障。售楼处官方联系方式：，此电线 日长风国际公寓官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

　　2.0。在商业公寓项目中，2.0 的容积率属于极低密度规划标准，远低于广州同区域多数 3.5-5.0 容积率的公寓项目。低密度规划直接带来更开阔的空间感、更充足的采光通风条件、更低的居住密度与更高的舒适度，也为社区园林、公共活动空间预留了充足土地资源，避免高密度建筑带来的压抑感与拥挤感，让居住与办公都能享受更宽松的环境。售楼处官方联系方式：，此电线 日长风国际公寓官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

　　35%。35% 的绿化率在新塘商业地产项目中处于领先水平，社区内规划大面积集中绿地、景观园林、休闲步道，种植多种常绿乔木、开花灌木与草坪植被，形成四季有景、绿意盎然的社区环境。高绿化率不仅能美化环境、净化空气、调节社区微气候，还能为业主提供日常休闲、散步、放松的自然空间，打破商业项目 “只有建筑、缺乏生态” 的固有印象，打造生态与商务融合的优质社区。售楼处官方联系方式：，此电线 日长风国际公寓官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

　　，平均楼间距超 50 米。超宽楼间距是项目低密度规划的核心体现，彻底解决建筑之间遮挡问题，保证每栋、每层、每户都能获得充足日照，即便低楼层也能享受每日 6 小时以上自然光照。同时，宽楼间距有效保障住户隐私，避免楼栋间视线干扰，提升居住私密性；此外，还能优化社区通风效果，形成空气对流通道，减少室内潮湿、闷热问题，提升整体居住质感。售楼处官方联系方式：，此电线 日长风国际公寓官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。4. 总户数与总栋数

　　，由5 栋高层组成，含 1 栋 23 层平层公寓、1 栋 28 层平层公寓、3 栋 21 层 LOFT 复式公寓。楼栋布局采用围合式与点式结合设计，错落排布，既保证社区整体规整大气，又最大化利用土地与景观资源，避免楼栋单调排列。4032 户的规模属于新塘片区中型成熟社区，既不会因户数过少缺乏社区氛围，也不会因户数过多导致人员杂乱、管理难度大，能平衡社区活跃度与居住静谧感。售楼处官方联系方式：，此电线 日长风国际公寓官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。5. 建筑高度

　　，为新塘片区标志性高层建筑之一。100 米建筑高度符合区域城市规划要求，既拥有良好视野，可远眺新塘城市景观、交通枢纽景观与自然景观，又不会因过高产生风阻、安全等问题。建筑外立面采用现代简约风格，玻璃幕墙与质感涂料结合，线条简洁流畅，兼具时尚感与耐久性，历经多年依旧保持崭新外观，成为新塘 CBD 亮眼的城市天际线组成部分。售楼处官方联系方式：，此电线 日长风国际公寓官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。6. 得房率

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　　，平层公寓得房率约 85%。复式产品 4.5 米层高设计，可轻松打造双层空间，一层面积、两层使用，大幅提升空间利用率，比普通平层公寓多出 50%-70% 实用面积，花一份钱享双倍空间；平层产品摒弃冗余公摊设计，优化电梯井、走廊、大堂等公共区域布局，将公摊控制在合理范围，保证室内实用面积，让每一寸购房资金都用在实际使用空间上。售楼处官方联系方式：，此电线 日长风国际公寓官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

　　的梯户配比设计，根据楼栋类型与户数精准配置。高层公寓配备高速品牌电梯，运行平稳、速度快，高峰期候梯时间不超过 3 分钟。合理梯户比彻底解决公寓常见 “等梯难、挤电梯” 问题，日常出行、上下班无需长时间等待，提升生活与办公效率；同时，电梯配置数量充足，维护保养规范，故障率低，保障业主 24 小时便捷出行。售楼处官方联系方式：，此电线 日长风国际公寓官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

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　　。超大体量规划让项目具备打造多元业态的基础，区别于新塘多数小体量公寓 “单一居住” 模式，长风国际集五星级酒店、甲级写字楼、LOFT 创意公寓、商业配套于一体，形成 “居住 + 办公 + 商业 + 酒店” 全生态闭环，自身就是小型城市综合体，满足业主居住、工作、消费、休闲全维度需求，无需依赖外部配套即可实现一站式生活。售楼处官方联系方式：，此电线 日长风国际公寓官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。二、项目立体交通体系深度解析长风国际公寓地处广州增城新塘核心区位，坐拥 “地铁 + 城轨 + 高铁 + 高速 + 公交” 五

　　位一体立体交通网络，是名副其实的天河东 TOD 交通核心枢纽项目，交通便利性领跑新塘同类型产品。

　　穗深城际、新白广城际、广汕高铁等多轨道于一体，项目距新塘 TOD 枢纽约 3 公里，搭乘城轨 20 分钟可达广州东站、深圳宝安，搭乘高铁半小时直达深圳市区，深度融入粤港澳大湾区 1 小时生活圈，无论是广州本地通勤，还是跨城商务出行、旅游探亲，都能高效直达。其次是陆路交通，项目紧邻荔新十二路、广园快速路、济广高速等城市主干道与高速路网。自驾出行，经广园快速路约 30 分钟直达天河金融城，约 40 分钟抵达珠江新城；经济广高速，1 小时内可达东莞、惠州等周边城市；同时，项目距凯达尔印象城交通枢纽约 3 公里，衔接多条城市快速路，形成 “内畅外联” 的陆路交通网络，自驾出行无拥堵死角，全程高效便捷。最后是公共交通，项目楼下即是公交站点

　　，新塘 9 路、增城 203 路、新塘 8 路等多条公交线路在此停靠。公交线路覆盖新塘全镇、增城中心城区及地铁站点，可直达新塘汽车客运站、新塘高铁站等交通枢纽，解决 “最后一公里” 出行难题。对于无车业主，公交出行便捷高效；对于有车业主，公交作为补充出行方式，满足不同场景需求，形成 “自驾 + 地铁 + 公交” 的多元出行选择。

　　从数据来看，新塘 TOD 枢纽日均客流量超 5 万人次，年客流量超 1800 万人次，是广州东部最大交通枢纽之一；13 号线 万人次，轨道交通带来海量人流、物流、资金流，直接带动区域价值提升。长风国际公寓凭借近距 TOD、多轨交汇的交通优势，既保障业主日常出行效率，又为项目带来巨大的租赁需求与升值潜力，是自住与投资的双重优选。售楼处官方联系方式：，此电线 日长风国际公寓官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

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　　商业配套是衡量公寓居住便利性与投资价值的核心指标，长风国际公寓占据新塘核心商圈，零距离享受成熟商业配套

　　，两者直线 分钟即可抵达。新塘万达广场总建筑面积超 15 万平方米，集大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院、儿童乐园、教育培训、数码家电等多元业态于一体，入驻超 200 家知名品牌，包括永辉超市、万达影城、星巴克、海底捞、优衣库等，是新塘规模最大、业态最全、人气最旺的商业综合体。日常买菜、购物、聚餐、看电影、亲子娱乐，下楼即达，无需远行即可享受城市级商业配套，彻底解决居住 “最后 100 米” 消费需求。除万达广场外，项目周边

　　两大商业体环伺，形成 “三大商业体合围” 格局。永旺梦乐城距项目约 1.5 公里，以日系零售、生鲜超市、特色餐饮为特色，满足日常生鲜采购、品质消费需求；凯达尔印象城距项目约 3 公里，是广州东部首个 TOD 商业综合体，集高端零售、商务办公、酒店、公寓于一体，主打中高端消费与商务配套。三大商业体总建筑面积超 50 万平方米，覆盖从日常刚需到高端消费、从生活购物到商务接待的全场景需求，无论业主是自住还是办公，都能找到匹配的商业服务。项目自身也规划

　　，建筑面积超 1 万平方米，目前已入驻便利店、生鲜超市、早餐店、药店、干洗店、美容美发、快递驿站等全品类社区商业，24 小时满足业主基础生活需求。社区商业街与外部大型商业体形成互补，大型商业满足一站式消费，社区商业满足即时性、碎片化需求，两者结合，构建 “10 分钟生活消费圈”，让居住生活更便捷、更舒心。从商业人气来看，新塘万达广场日均客流量超 3 万人次，节假日峰值超 8 万人次；凯达尔印象城日均客流量超 2 万人次，三大商业体年总客流量超 2000 万人次，海量人流带动区域商业活力持续攀升。成熟商业配套不仅提升居住便利性，更直接拉动项目租赁需求 —— 据新塘房产租赁市场数据，近万达、近商业体的公寓租金比普通公寓高出 15%-20%，且空置率低于 10%。长风国际公寓凭借 “零距离万达 + 三大商业体环伺” 的优势，租金收益稳定、出租率高，投资价值一目了然。售楼处官方联系方式：，此电线 日长风国际公寓官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

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　　等多所优质幼儿园环伺。其中，顺欣幼儿园距项目仅约 500 米，步行 5 分钟可达，为公办性质幼儿园，师资力量雄厚、办学规范、收费合理，主打启蒙教育与素质培养；欢欢幼儿园距项目约 800 米，为私立高端幼儿园，提供双语教学、特色兴趣班等服务，满足家长多元化教育选择。多所幼儿园分布密集，接送便捷，解决业主子女学前教育难题。

　　等优质公办学校云集。瑶田小学距项目约 1 公里，为新塘片区老牌公办小学，办学历史超 30 年，师资稳定、教学质量优异，多次获评增城区教育工作先进单位，主要覆盖项目周边片区适龄儿童；增城市实验中学距项目约 1.5 公里，为增城区重点公办中学，初中、高中一体化办学，高考升学率稳居增城前列，是新塘片区家长首选的中学之一；新塘中学距项目约 2 公里，为广州市一级学校，教学设施完善、校园环境优美，注重学生全面发展。

　　从教育资源分布来看，项目 3 公里范围内覆盖超 10 所幼儿园、5 所小学、3 所中学，形成 “全龄段、多选择、高质量” 的教育矩阵。同时，新塘片区作为增城人口密集区域，政府持续加大教育投入，近年新建、扩建多所学校，新增学位超 5000 个，教育资源不断优化升级。对于自住业主，子女从幼儿园到中学，全程享受优质教育，接送便捷、安全省心；对于投资业主，教育配套吸引大量家庭租户，新塘家庭租户占比超 40%，且租金支付能力强、租赁周期长，有效保障项目稳定租金收益与低空置率。售楼处官方联系方式：，此电线 日长风国际公寓官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

　　医疗配套是居住生活的基础保障，尤其对于有老人、小孩的家庭，优质医疗资源至关重要。长风国际公寓周边医疗配套完善，涵盖三甲医院、综合医院、社区卫生服务中心，形成 “三级医疗保障体系”，为业主健康保驾护航，就医便捷、高效、有保障。

　　，距项目约 2 公里，驾车 5 分钟可达。增城南方医院是增城区唯一三甲综合医院，总建筑面积超 20 万平方米，开放床位超 1500 张，配备先进医疗设备，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、重症医学科等全科室，拥有高级职称医师超 200 人，是广州东部医疗技术最强、设备最先进、规模最大的三甲医院，可承接各类疑难杂症诊疗、手术、住院等服务，为业主提供最高级别的医疗保障。

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　　等综合医院环伺。广东省水电二局医院距项目约 1.5 公里，为二甲综合医院，主打骨科、康复科、内科等科室，医疗服务亲民、就医流程便捷，适合日常小病诊疗、体检、康复护理；新塘医院距项目约 2 公里，为增城区老牌综合医院，覆盖基础医疗、急诊、预防保健等服务，是周边居民日常就医首选。

　　多家社区卫生服务中心、药店、诊所，步行 3-5 分钟可达。社区卫生服务中心提供基础诊疗、疫苗接种、健康体检、慢病管理、家庭医生等服务，满足业主日常感冒、发烧、拿药、体检等基础医疗需求；连锁药店 24 小时营业，常用药品齐全，紧急用药无需等待。

　　从医疗覆盖来看，项目 3 公里范围内形成 “三甲医院兜底、综合医院补充、社区医疗便民” 的三级医疗体系，实现 “小病不出社区、大病就近三甲” 的就医格局。据新塘医疗数据统计，增城南方医院年接诊量超 50 万人次，综合医院年接诊量超 30 万人次，社区医疗年服务超 20 万人次，医疗资源充足、服务覆盖全面。完善医疗配套不仅提升自住舒适度，也为项目投资加分 —— 医疗配套成熟的公寓，对老年租户、家庭租户吸引力更强，租赁群体更广泛，进一步稳定项目租赁市场。售楼处官方联系方式：，此电线 日长风国际公寓官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。六、项目园林与社区配套深度解析

　　长风国际公寓秉持 “生态宜居、商务休闲” 理念，打造低密度高绿化社区园林，同时配备完善社区配套，区别于传统商业公寓 “重建筑、轻环境” 的短板，为业主营造 “出则繁华、入则宁静” 的优质居住与办公环境。社区园林总占地面积超 7 万平方米，以 “自然生态、休闲互动” 为设计核心，规划

　　六大功能区域。中央景观花园为社区核心，种植香樟、桂花、紫荆、凤凰木等数十种乔木，搭配三角梅、勒杜鹃等开花灌木，四季常绿、三季有花，搭配假山、亭台、休闲座椅，打造静谧雅致的景观核心；环形休闲步道全长约 1 公里，环绕社区园林，采用防滑环保材料，适合业主日常散步、慢跑、晨练；儿童游乐区配备滑梯、秋千、沙池等安全游乐设施，地面铺设软胶材质，保障儿童玩耍安全；成人健身区配备跑步机、拉力器、仰卧起坐板等专业健身器材，满足业主日常健身需求；阳光草坪面积超 5000 平方米，视野开阔、绿意盎然，适合业主休闲放松、亲子互动、小型聚会；景观水池搭配喷泉、锦鲤，灵动水景为园林增添生机与活力。

　　园林景观采用 “点、线、面” 结合布局，楼栋间分布小型景观节点，与中央花园呼应，实现 “户户有景、步步有景”；同时，园林设计注重实用性与观赏性结合，所有景观区域均配备照明、监控、休闲座椅等设施，业主可 24 小时安全使用。高绿化率与完善园林功能，让业主在繁华都市中拥有专属自然空间，居住舒适度远超普通商业公寓。

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　　社区配套方面，除园林外，项目配备超甲级写字楼、五星级长风凯莱酒店、大型会议中心、商务中心、管家服务中心

　　等多元配套。超甲级写字楼与公寓同区规划，吸引大量企业、创业者入驻，形成 “居住 + 办公” 一体化社区，目前已有多家政府机构、知名企业入驻办公，社区商务氛围浓厚、人员素质高；五星级长风凯莱酒店为业主提供酒店式配套服务，包括餐饮、会务、住宿、保洁等，业主可享受酒店专属折扣，商务接待、家庭聚餐无需远行；大型会议中心配备先进音响、投影设备，可容纳 500 人会议，满足企业商务会议、培训、活动需求；商务中心提供打印复印、快递收发、票务预订、办公租赁等服务，为办公业主提供便利；管家服务中心提供 24 小时安保、保洁、维修、代收快递等物业服务，贴心解决业主日常问题。

　　，车位配比超 1:0.7，远超新塘同类型公寓 1:0.3-1:0.5 的车位配比，彻底解决商业项目 “停车难” 问题；社区实行人车分流，车辆直接进入地下车库，地面无行车、无停车，保障业主步行安全，减少噪音、尾气污染，提升社区安全性与静谧感。

　　从社区居住体验来看，长风国际公寓凭借完善园林与配套，打破 “商业公寓 = 拥挤、嘈杂、无环境” 的刻板印象，打造 “生态 + 商务 + 生活” 三位一体的优质社区。据项目入住数据统计，业主对社区园林、配套满意度超 95%，远超行业平均水平；同时，完善配套吸引大量优质企业与高素质租户，社区居住氛围纯粹、安全性高，自住舒心、投资放心。售楼处官方联系方式：，此电线 日长风国际公寓官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

　　：项目明星爆款户型，4.5 米层高，买一层享两层，实用面积超 70㎡。户型设计为 “两房一厅一卫”，一层规划客厅、餐厅、厨房、卫生间，开放式布局，空间开阔通透；二层规划两间卧室，私密安静，动静分区明确。小户型、低总价、高实用率，适合单身人士、年轻情侣自住，或小型创业者办公，也适合投资客户入手，门槛低、收益稳。据市场数据，47㎡复式月租金约 2500 元，租金回报率超 4%。

　　：进阶型户型，4.5 米层高，实用面积超 95㎡，设计为 “三房一厅两卫”。空间比 46㎡更宽敞，一层客厅、餐厅、厨房、公卫布局合理，二层三间卧室 + 独立主卫，满足三口之家、二胎家庭居住需求，也适合小型团队办公、创业工作室使用。户型南北通透、采光充足，动静分区、干湿分离，居住舒适度高，投资出租也更受家庭租户、企业员工青睐，月租金约 3000 元，空置率极低。

　　77㎡平层 / 复式户型：中大型户型，复式实用面积超 130㎡，平层为宽敞两房两厅两卫。户型空间开阔、功能分区完善，适合改善型自住、中型企业办公、高管居住等。复式户型可打造 “四房两厅两卫”，满足多口之家、亲友同住需求；平层户型格局方正、采光通风极佳，居住体验媲美住宅。该户型兼具自住舒适性与办公实用性，是项目高端产品，月租金约 4000 元，适合追求品质的自住与投资客户。

　　89㎡LOFT 复式户型：项目旗舰户型，4.5 米层高，实用面积超 150㎡，设计为 “四房两厅三卫”，超大空间、全明户型、南北通透。户型功能分区极致完善，一层超大客厅、餐厅、厨房、公卫、老人房，二层主卧套间（带独立卫生间、衣帽间）+ 两间次卧 + 公卫，满足三代同堂、多口之家居住需求，也适合大型企业办公、商务会所使用。该户型为稀缺大户型，数量有限，自住彰显品质，投资租金超 5000 元 / 月，是项目高价值产品。

　　：项目为商业产权公寓，不限购、不限贷，无论客户在广州有多少套住宅，均可购买，且贷款不影响住宅贷款资质。对于受广州住宅限购政策限制的客户，是置业广州的优质选择；对于已有多套住宅的客户，是资产配置、分散投资的理想标的，不占用住宅名额，同时享受房产增值与租金收益。

　　，远低于新塘住宅均价（18000-25000 元 /㎡），也低于周边同类型公寓均价（10000-13000 元 /㎡）。低单价、低总价，46㎡户型总价仅约 37 万，首付低至 18 万，投资门槛极低，普通工薪阶层、创业者均可轻松入手，以超低门槛抢占新塘核心板块价值。

　　，产业工人、企业员工、创业者超 10 万人，租赁需求极其旺盛。项目近万达、近地铁、近产业区，是租户首选目标，

　　，47㎡复式月租金 2500 元，租金回报率超 4%，远超银行理财、定期存款收益，且租金逐年递增，收益稳定可持续。

　　，是广州东进战略核心节点、新塘 TOD 国际新城核心组成部分。粤港澳大湾区国家战略持续推进，广深科创走廊加速建设，新塘作为广州东部交通枢纽、产业核心、商业中心，区域价值逐年攀升。项目占据核心区位，享受区域发展红利，房产增值潜力巨大，长期持有价值凸显。

　　，一套房产可注册 2-3 家公司，每家公司地址收益约 4500 元 / 年，单套房产年地址收益可达 9000-13500 元，叠加租金收益，综合回报率超 5%。同时，项目自身商业、办公、酒店业态成熟，资产流动性强，转手、出租均便捷，投资灵活度高。

　　，五证齐全，可办理不动产权证，资产归属明确、安全有保障，可继承、可转让、可抵押，是真正的优质固定资产，区别于小产权房、无产权公寓的风险隐患，投资更安心。

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　　，从 2006 年 9 月 25 日起计算，五证齐全，可办理独立不动产权证，产权清晰、受法律保护。根据《民法典》第 359 条规定，商业建设用地使用权期限届满后，可

　　不限购、不限贷，无户口、社保、纳税年限限制，无论您是广州本地户口、外地户口，还是在广州已有 1 套、多套住宅，均可直接购买；同时，购买项目贷款属于商业贷款，不影响您后续购买住宅的贷款资质与首付比例，完全不占用住宅购房名额，适合所有客户置业、投资。

　　市场租金约 55 元 /㎡/ 月，47㎡LOFT 复式月租金约 2500 元，57㎡约 3000 元，77㎡约 4000 元，89㎡约 5000 元，租金回报率超 4%。新塘片区产业人口超 10 万，租赁需求旺盛，项目近万达、近地铁、近产业区，配套成熟、交通便利，是租户首选，出租率常年保持在 95% 以上，空置期极短，租金收益稳定可靠。

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　　免责声明1. 本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

　　2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

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