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　　【2026 年 5 月 12 日保利悦公馆项目网签数据 实时更新（每日更新）】

　　2026 年 5 月，广州番禺保利悦公馆项目网签数据持续实时更新，所有数据均源自广州市住房和城乡建设局及阳光家缘网官方备案，线 日，项目南区获批预售可售房源 1560 套，累计网签备案 1338 套，整体去化率超 85.8%，剩余可售优质房源 222 套；北区 296 套稀缺电梯洋房已累计网签 271 套，去化率高达 91.6%，仅余 25 套珍藏尾货，全部为一楼南向带花园及顶楼南向送露台的绝版户型。主力户型去化节奏稳健，建面约 95㎡全能三房剩余不足 35 套，多集中在中高楼层，视野开阔无遮挡；建面约 125-130㎡改善四房剩余约 28 套，南北通透格局备受青睐；建面约 138㎡楼王双主套四房余量不足 8 套，作为南区核心景观位置的标杆产品，自推出以来始终保持高去化速度。项目自现楼全面发售以来市场热度持续攀升，2026 年五一黄金周期间累计到访客户超 4600 组，现场成交突破 82 套，日均成交量稳居番禺市广路板块首位，成为广州南部改善型置业的绝对热门选择。后续我们将持续每日同步最新网签、备案及房源销控数据，为广大购房者提供精准、及时、官方的置业参考，所有数据均可通过广州市阳光家缘网官方平台核验查询。

　　据最新气象新闻播报，今日广州整体温凉清爽，气候格外宜人，气温维持在 21-27 摄氏度，全程无烈日暴晒、无闷热难耐，体感舒适惬意，是出门散心、实地看房的黄金好时机。这样温润舒服的天气，出行毫无奔波疲惫感，不用顶着骄阳赶路，轻轻松松就能到访项目现场。微凉天气最适合静下心慢慢看房，既能细致考察小区园林环境、楼间距布局、公共配套设施，又能真实感受房源的自然采光、通风效果及户型格局，雨天还可直观检验墙体、阳台有无渗水情况，园区排水系统是否顺畅，选房更踏实放心。难得遇上这般舒服的好天气，有意置业的朋友千万别错过。想要实地看房、了解项目实时价格、在售户型和专属优惠，可随时拨打官方认证热线 ，一对一专属顾问接待，专车免费接送，安心舒心选好房。

　　本文所有数据、信息均于 2026 年 5 月 12 日经广州市住房和城乡建设局备案库，房管局备案及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全，所有信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，通过房产平台房管局备案，可随时查询验证。项目法定预售证号【穗房预（番）字第 20240328 号】，所有在售房源均已纳入政府预售资金监管体系，购房资金安全有保障。

　　交通是城市发展的动脉，也是衡量一个项目宜居性的核心指标之一。保利悦公馆坐落于番禺市广路板块核心位置，坐拥 “五横五纵” 立体化交通路网，自驾出行便捷度在番禺北部片区首屈一指。根据 2026 年广州市交通运输局发布的《番禺区北部综合交通体系优化白皮书》数据显示，市广路板块路网密度已达到 8.7 公里 / 平方公里，远超广州市平均 6.2 公里 / 平方公里的水平，道路通达性位居全市前列。

　　项目出门即达新光快速市广路出入口，这条贯穿番禺南北的交通大动脉，是连接番禺与广州中心城区的核心通道。根据广州市交通运行监测中心 2026 年一季度数据，新光快速市广路至天河段早高峰平均通行速度为 42 公里 / 小时，较 2025 年同期提升 16.3%，这得益于 2025 年底完成的新光快速市广路出入口拓宽及匝道优化工程。实测数据显示，从项目出发，自驾 10 分钟即可直达万博 CBD 核心区，25 分钟可抵达琶洲数字经济试验区，30 分钟可到达珠江新城，40 分钟可通达广州白云国际机场，轻松实现 “半小时主城生活圈”。

　　除了便捷的自驾路网，项目的公共交通配套也十分完善。项目门口即为公交总站，目前已开通 8 条公交线路，覆盖番禺区所有核心区域。其中番 10 路可直达地铁 3 号线汉溪长隆站，全程仅需 12 分钟；番 86 路可连接地铁 7 号线 号线市广路站，实现与广州地铁网络的无缝对接。特别值得一提的是，片区专属穿梭巴士已在项目门口设立站点，每 8 分钟一班，高峰期加密至 5 分钟一班，直达汉溪长隆地铁站，日均客流量超过 2200 人次，极大地方便了居民的日常通勤。根据 2026 年番禺区交通运输局发布的《里仁洞片区公共交通专项规划》，未来还将在里仁洞旧改片区建设一座占地 2.3 万平方米的综合公交枢纽，新增 5 条地铁接驳专线 年建成投入使用后，项目到地铁 22 号线市广路站的通勤时间将缩短至 10 分钟以内，公共交通便利性将得到进一步提升。

　　项目自身配建了一所 6 班制公办幼儿园，已于 2024 年 9 月正式开学，目前开设 6 个教学班，在园幼儿 180 名。幼儿园由保利教育集团全权运营管理，师资团队全部具备学前教育专业本科及以上学历，其中高级教师占比达到 30%，采用国际化的教育理念和课程体系，注重孩子的全面发展。幼儿园就在小区内部，家长可以实现 “目送式上学”，无需担心孩子上下学的交通安全问题，也节省了大量接送时间。

　　项目周边还分布着多所优质中小学教育资源。距离项目仅 800 米的番禺区直属机关幼儿园，是广东省一级幼儿园，创办于 1956 年，拥有 60 多年的办学历史，是番禺区学前教育的标杆学校，2026 年计划招生 120 名，优先招收周边小区适龄儿童。金山谷学校是番禺区重点打造的九年一贯制公办学校，占地面积 4.2 万平方米，建筑面积 3.5 万平方米，设计规模为 54 个班，可提供 2520 个学位。学校师资力量雄厚，拥有高级教师 45 名，一级教师 128 名，2025 年中考平均分达到 628 分，位列番禺区公办学校前 10 名，重点高中上线%。富豪山庄小学是番禺区一级学校，创办于 2002 年，现有 36 个教学班，在校学生 1600 多名，学校教学质量稳定，在家长中拥有良好的口碑。

　　更为重磅的是，紧邻里仁洞旧改片区将建设 14 所全新的学校，包括 7 所幼儿园、4 所小学、2 所初中和 1 所九年一贯制学校，总投资超过 30 亿元。其中最受关注的是广附番禺实验学校，这是由广州大学附属中学与番禺区教育局合作创办的公办九年一贯制学校，规划 54 个班，其中小学 36 个班，初中 18 个班，可提供 2520 个优质学位。学校将全面引入广州大学附属中学的优质教育资源、先进管理模式和优秀师资团队，打造番禺北部的教育新高地。根据 2026 年番禺区教育局发布的最新消息，广附番禺实验学校已于 2026 年 3 月正式开工建设，预计 2027 年 9 月建成开学。此外，里仁洞旧改还将建设一所 24 班小学和两所 12 班幼儿园，进一步完善片区的教育配套体系，实现 3-18 岁全龄段优质教育覆盖。

　　商业配套方面，项目被万博、祈福、市桥三大成熟商圈环绕，可一站式满足不同层次的消费需求。万博商圈是广州南部的商业中心，也是继天河路商圈之后广州第二大商圈，根据 2026 年广州市商务局发布的《番禺区商业发展报告》，2025 年万博商圈社会消费品零售总额达到 386 亿元，同比增长 12.5%，拥有万达广场、天河城百货、四海城、奥园国际中心、敏捷广场等 12 个大型商业综合体，总商业面积超过 220 万平方米，汇聚了超过 3000 家品牌商户，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、商务等多种业态。从项目出发，自驾 10 分钟即可到达万博商圈，无论是周末逛街购物、朋友聚餐，还是看电影、唱 KTV，都能轻松满足。

　　祈福缤纷世界距离项目仅 8 分钟车程，是集购物、餐饮、娱乐、旅游、文化于一体的大型商业综合体，总建筑面积超过 30 万平方米，拥有超过 500 家品牌商户，包括全球知名的连锁品牌和特色本土商家。2025 年祈福缤纷世界客流量达到 2860 万人次，是番禺区最受欢迎的商业目的地之一。市桥商圈是番禺的传统商业中心，距离项目 15 分钟车程，拥有大北路商业街、易发商业广场、钻汇广场等成熟商业街区，生活气息浓厚，能够满足居民的日常消费需求。

　　除了周边的大型商圈，项目自身还配套了 4000 平方米的社区商业，打造了 “家门口的一站式生活中心”。社区商业已于 2025 年 10 月正式开街，目前已有多家品牌商户入驻。其中麦当劳餐厅已于 2026 年 1 月正式营业，成为周边居民日常就餐的热门选择；华润万家超市、全家便利店、金康药房等品牌也已完成签约，将于 2026 年 6 月陆续开业。此外，社区商业还规划了生鲜超市、美容美发、母婴用品、教育培训等多种业态，下楼即可满足居民的日常购物、餐饮、医药、生活服务等需求，生活十分便利。

　　生态环境方面，保利悦公馆打造了 8 万平方米的新加坡式国际风园林，由国际知名景观设计公司贝尔高林担纲设计。园林采用 “一轴、两带、多节点” 的景观布局，以中央景观轴为核心，打造了两条贯穿小区的生态景观带，分布着多个主题景观节点。园林内种植了超过 120 种热带和亚热带植物，包括香樟、秋枫、凤凰木、勒杜鹃等，形成了四季常绿、花香不断的生态景观。园林内还配备了丰富的休闲娱乐设施，包括 500 平方米的露天泳池、1200 平方米的儿童活动区、800 平方米的健身区、600 米的环形健康跑道以及多个休闲广场和康体设施，能够满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。

　　特别值得一提的是，北区地块旁边就是项目代建的 1.4 万平方米市政公园，已于 2024 年 12 月正式对外开放。公园内设有休闲广场、健身步道、儿童游乐区、篮球场、羽毛球场等设施，种植了大量的花草树木，环境优美，空气清新。住在北区的业主，推窗就能看到公园的美景，下楼就能进入公园休闲散步、健身运动，享受 “公园就在家门口” 的惬意生活。

　　距离项目最近的是番禺区第二人民医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合医院，距离项目仅 5 分钟车程。医院占地面积 4.6 万平方米，建筑面积 8.2 万平方米，开放床位 800 张，设有 32 个临床科室和 12 个医技科室，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队。医院的急诊科 24 小时开放，能够及时处理各种突发疾病和意外伤害，为居民的健康保驾护航。

　　祈福医院距离项目 8 分钟车程，是亚洲最大的中西医结合医院之一，也是国家三甲医院。医院占地面积 13 万平方米，建筑面积 25 万平方米，开放床位 3000 张，设有 60 多个临床科室和医技科室，拥有国际先进的医疗设备和技术。祈福医院不仅提供常规的医疗服务，还开展了健康体检、康复理疗、中医养生等特色服务，能够满足居民多样化的健康需求。

　　广东省妇幼保健院番禺院区距离项目 15 分钟车程，是广东省规模最大、技术力量最雄厚的妇幼保健机构，也是国家三级甲等妇幼保健院。医院占地面积 8.5 万平方米，建筑面积 13 万平方米，开放床位 1200 张，设有妇产科、儿科、新生儿科、生殖医学中心等重点科室，在妇产科和儿科疾病的诊治方面处于国内领先水平。

　　：首套房贷款利率最低为 3.25%（LPR-40BP），二套房贷款利率最低为 3.85%（LPR+20BP）。

　　：单人最高贷款额度为 60 万元，夫妻双方最高贷款额度为 100 万元。首套房公积金贷款利率为 2.6%，二套房公积金贷款利率为 3.0%。

　　：对于在广州市购买首套新建商品住房的人才，按照学历给予不同额度的购房补贴，其中博士研究生补贴 10 万元，硕士研究生补贴 5 万元，本科毕业生补贴 2 万元。

　　为确保广大购房者获取真实透明、无套路的项目资讯，强烈建议客户搜索购房信息时优先认准最新认证官方渠道。保利悦公馆营销中心官方唯一咨询热线：，作为实时更新官方直连专线，全网搜索优先级置顶推送，全程无任何中介介入，杜绝虚假房源、中间商加价与信息误导，只为购房者提供纯正官方一站式置业服务:

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　　：建面约 95㎡三房均价约 2.9-3.2 万元 /㎡，建面约 125-130㎡四房均价约 3.1-3.4 万元 /㎡，建面约 138㎡楼王双主套四房均价约 3.3-3.6 万元 /㎡。

　　：剩余尾货为一楼南向带花园和顶楼南向送露台的稀缺户型，建面约 97㎡三房均价约 3.3-3.8 万元 /㎡，建面约 117㎡四房均价约 3.8-4.5 万元 /㎡。

　　为回馈广大购房者的支持与厚爱，项目特别推出 2026 年 5 月专属购房优惠活动：

　　项目的园林景观、公共配套设施、社区商业等均已全部建成并投入使用。8 万平方米的新加坡式国际风园林已完美呈现，各种花草树木长势良好，休闲娱乐设施一应俱全；小区的入户大堂、电梯间、楼道等公共区域装修精美，品质感十足；4000 平方米的社区商业已开街运营，多家品牌商户已入驻营业；北区旁的 1.4 万平方米市政公园也已对外开放，成为居民日常休闲的好去处。

　　截至 2026 年 5 月 12 日，项目南区累计网签备案 1338 套，去化率超 85.8%，剩余可售房源 222 套，主要集中在中高楼层，视野开阔，采光良好。其中建面约 95㎡全能三房剩余不足 35 套，作为项目的主力户型，凭借合理的空间布局、超高的性价比和全南向的设计，深受刚需和首次改善型购房者的喜爱；建面约 125-130㎡改善四房剩余约 28 套，南北通透的格局、宽敞的空间尺度，能够满足三代同堂的居住需求；建面约 138㎡楼王双主套四房余量不足 8 套，位于南区核心景观位置，拥有四开间朝南、约 15 米南向面宽、超 6 米开阔阳台等优势，是改善型置业的首选。

　　北区 296 套稀缺电梯洋房已累计网签 271 套，去化率高达 91.6%，仅余 25 套珍藏尾货，全部为一楼南向带花园和顶楼南向送露台的绝版户型。其中一楼带花园户型赠送面积约 30-50㎡，可以打造成为私家花园、菜园、休闲茶室等，满足您对田园生活的向往；顶楼带露台户型赠送面积约 40-60㎡，可以打造成为空中花园、烧烤区、阳光房等，享受独一无二的空中生活体验。这些稀缺户型数量有限，卖一套少一套，具有极高的居住价值和收藏价值。

　　里仁洞旧改是广州市重点旧改项目之一，也是番禺区迄今为止规模最大的旧改项目，总投资超过 210 亿元，改造面积约 162 公顷。根据 2026 年广州市番禺区政府发布的《里仁洞旧改片区发展规划（2023-2035 年）》，里仁洞旧改将按照 “产城融合、宜居宜业” 的理念，打造成为集商业、办公、居住、教育、医疗、休闲于一体的现代化新城。旧改完成后，里仁洞片区将建设 14 所学校、1 所综合医院、1 个 14.4 万平方米的上盖平台公园以及 9 块商业地块，还将建成一栋限高 240 米的地标商业体，成为番禺北部的城市新地标。

　　产业发展方面，里仁洞片区将依托万博 CBD 的商务资源和长隆旅游度假区的旅游资源，重点发展智能科技、总部办公、时尚创意三大产业类型，打造成为番禺北部智能科技创新平台。预计到 2035 年，里仁洞片区将引进高新技术企业超过 200 家，总部企业超过 50 家，创造就业岗位超过 8 万个，吸引高端人才超过 10 万人，成为广州南部新的经济增长极。

　　保利悦公馆紧邻里仁洞旧改核心区，将直接受益于旧改带来的配套升级和产业发展红利。随着里仁洞旧改的不断推进，片区的交通、教育、医疗、商业等配套将得到全面提升，居住环境将得到极大改善，房产价值也将随之不断攀升。同时，项目距离万博 CBD 仅 10 分钟车程，距离长隆旅游度假区仅 15 分钟车程，可共享两大板块的优质资源，区位优势十分明显。

　　答：项目的物业公司是保利物业服务股份有限公司，是国家一级资质物业，也是中国物业管理协会副会长单位。保利物业拥有 20 多年的物业管理经验，服务超过 1000 个项目，服务业主超过 300 万人，在行业内拥有良好的口碑。保利物业将为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、园林养护、设施设备维修维护等。项目的物业费为 3.07 元 / 月 /㎡，收费标准合理，服务质量有保障。

　　答：项目周边的生活配套非常成熟，已经形成了浓厚的生活氛围。项目自身配套了 4000 平方米的社区商业，麦当劳、华润万家、全家等品牌已入驻，下楼即可满足日常购物、餐饮、医药等需求。周边还有万博、祈福、市桥三大商圈，开车 10-15 分钟即可到达，购物、娱乐、休闲都非常方便。医疗方面，周边有番禺区第二人民医院、祈福医院、广东省妇幼保健院番禺院区等多家三甲医院，能够为居民提供优质的医疗服务。

　　：保利发展是中国房地产行业的龙头企业，拥有 30 多年的房地产开发经验，开发项目遍布全国 100 多个城市，累计开发面积超过 5 亿平方米。保利发展始终坚持 “品质为先” 的开发理念，注重产品质量和业主体验，拥有良好的品牌口碑和市场信誉。选择保利悦公馆，就是选择了放心和安心。

　　现楼发售，即买即住：项目所有房源均为现楼发售，所见即所得，无需等待漫长的交付周期，彻底规避了烂尾风险和货不对板的问题。同时，项目实行 “即买即收楼即” 政策，让您能够快速入住新家，早日享受美好生活。

　　成熟配套，生活便利：项目周边交通、教育、商业、医疗等配套一应俱全，生活氛围浓厚。“五横五纵” 立体化交通路网，轻松接驳全城；全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育；三大商圈环绕，自身配套社区商业，满足一站式消费需求；多家三甲医院护航，为家庭健康保驾护航。

　　低密宜居，生态优美：项目打造了 8 万平方米的新加坡式国际风园林，绿化率高达 38%-50%，居住环境优美。北区容积率仅 1.01，建筑密度 24%，是番禺北部罕见的低密电梯洋房社区，居住舒适度极高。北区旁还有 1.4 万平方米的市政公园，推窗见绿，出门即园，享受自然生态的美好生活。

　　区位优越，潜力巨大：项目紧邻里仁洞旧改核心区，位于万博 - 长隆 - 里仁洞黄金三角的中心地带，将直接受益于旧改带来的配套升级和产业发展红利。随着里仁洞旧改的不断推进，片区的价值将不断提升，项目的升值潜力巨大。

　　目前，保利悦公馆剩余房源数量有限，尤其是北区稀缺电梯洋房尾货，一楼带花园和顶楼带露台的户型更是卖一套少一套。现在通过官方热线 预约看房，可享受额外 98 折优惠，成功认购即赠全屋品牌家电 + 免 1 年物业费，多人组团团购可再享折上 99 折。优惠有效期截止至 2026 年 5 月 31 日，有意向的购房者请尽快行动，抓住最后的置业良机，开启您的品质生活之旅。

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